问：求房地产项目毛利率的计算方法，及项目净利润的计算方法
- 答：房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资慎芹额，这是项目的利率
如果要算自有资皮灶金的利率，那就宽握毕在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。 - 答：一、未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异
1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。
其计算公式为:
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率
2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房早携，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税渗清金及附加费：
①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民***所在地城市和郊区，不得低于20％；
②开发项目位于地及地级市的城区和郊区，不得低于15％；
③开发项目位于其他地区，不得低于10％。
其计算公式为:
预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率
预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率
通过计算，新陆喊伏文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。
销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％ - 答：一、未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异
1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。
其计算公式为:
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率蔽或
2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房宏渣伍，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税金及附加费：
①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民***所在地城市和郊区，不得低于20％；
②开发项目位于地及地级市的城区和郊区梁烂，不得低于15％；
③开发项目位于其他地区，不得低于10％。
其计算公式为:
预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率
预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率
通过计算，新文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。
销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％
问：请问关于调研报告怎么写。如果要写房价问题的，应该怎么进行调查？
- 答：先写一个前言，然后出一份问卷调查，接着编一个结果，最后编个总结~~
问：房地产开发企业的预计利润问题
- 答：根据《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。《企业所得税法实施条例》第一百二十八条规定，企业所得税分月或者分季预缴，由税务机关具体核定。企业根据企业所得税法第五十四条规定分月或者分季预缴企业所得税时，应数森当按照月度或者季度的实际利润额好毕宏预缴；因此，房地产开发企业按预售收入计算的毛利额扣除相应的期间费用、营业税金及附加后的余额，计算出预计利润额不能弥补以前友册年度亏损，待以后年度将预售收入转为销售收入时，方可按规定弥补以前年度亏损。
- 答：房地产开发企誉纤业在预售阶段，确认的预售收入，根据键虚毁税法的规定的“预稿备计毛利率”计算出的预计毛利作为纳税调增汁入当期应纳税所得额，与其他应纳税所得额一并可弥补以前年度亏损。
- 答：弥补以前年度亏损在税后
