问：如何做贷款调查
- 答：您好，贷前调查指的是贷款发放前，银行对贷款申请人的基本情况调查，并对其是否符合贷款条件和可发放的额度作出初步判断。调查的重点主要包括申请人资信状况，经营情况，申请贷款用途的合规性和合法性、贷款担保情况等弯颤。目前互联网上可以借钱的平台有很多，建议您在选择时注意两大要素，一是选择可信赖的大品牌；二是要注意借款产品的服务事项清晰透明，比如可借款额度，借款利率，还款时间，还款方式等。只有选择靠谱的借款产品，才能在满足您急需用钱的需求同时，保证您的个人利益也不受侵害。
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问：请问房产评估报告中 有关抵押贷款方面是用 什么方法进行评估的？报告评出的房产价格是否要减掉土地出让金?
- 答：评估报告中评出的房产价格就是该房产在现时情况下所对应某个时间点的价格。
针对不同的房产采用不同的评估方法，无非是成本法、市场比较法、收益法进镇戚好行评估。
首先要确定一个评估基准日：定个现在的某个时间点，在这个时间点上所对应的房产价值。
成本法：仔察就是在基准日采用相同材料重新建造该房产所花费的全部费用。
市场比较法：搜集与该房产类似的房屋成交实例三个，然后对各种因素进行修正，计御铅算出房产
价值。
收益法：计算出该房产在基准日时间点用于经营出租所产生的纯收益，按该房产还能使用的
年限，计算出该房产价值。
不同的方法得出的评估结果会有所差异，店面最好使用收益法 。
如果你的房产的土地是国有划拨的，那必须扣除土地出让金。 - 答：抵押贷款目的的房地产评估，遵循谨慎原则，也就是说评估出的房产价值以保守为原则，差不多是取最低价。通常用成本法评估。而银行的贷款额还要在这个价槐嫌袜格上取70%的值。
房地产和店面抵押贷款，做出的评估报告是有区别的，因为不同的评铅激估目的者盯会选用不同的评估方法。总之，两者的价值是不会一样的。 - 答：评估 需要的 房子信息是 区域 小区名 朝向 楼层 面积 装修 建成年份空散 还有房子的性质
根据这些资料，评估机构给你出具相应的 评估值 ， 这个评估值往往都是低于市价的
评估房产价格就是你这个房子在银行哪里值这个数，这个价格跟蔽巧出让金没有关系！宏亏键 - 答：评估方法有很多种，结果大致差不多。
房地产或店面的评估若是为罩袜派了抵押贷款的话好基，可以评估高一些，物贺以便多贷款。
评估的过程中用的是何种方法你无须关注，要的是结果。
问：房产证抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款有哪些误区？
- 答：申贷者在办理个人房屋抵押贷款的过程中，经常是由于提供的资料不齐全而被贷款机构退回。所有，大家要在申请贷款之前向相关贷款机构咨询申办贷款所需要的材料，做好充分的准备再申请申办个人房屋抵押贷款。
- 答：要将所有的材料准备好，然后要实地勘测和评估，之后就要提交到银行审批。要通过正规的途径进行办理，要注意房子的归属权的问题，要检查房屋的所有证件，要所有的手续非常的齐全才可以办理。
- 答：需要向银行提出申请，再跟银行有合作的评估机构取得评估报告之后，再经过银行审核之后发放贷款；如果名下没有房产就不能申请房屋抵押贷款，抵押之后房屋就不可以居住了。
- 答：携带房产和一些相关资料去银行进行提交，查询额度，银行审核后才能放款，房屋贷款必须是自己所有，有变现能力，能进行交易，最好已还完贷款。
