问：晋江探索村级宅基地 有偿使用及退出机制
- 答：本报讯
记者陈云青 通讯员洪榕山农村的宅基地如何进行有偿使用？怎样建立起一套操作性强的宅基地退出、流转办法？近期，晋江市以完善宅基地管理制度为抓手，探索宅基地有偿使用及退出机制，农村宅基地制度改革工作进入试点推进阶段。
记者从晋江市国土资源局获悉，近日，该部门与试点村内坑镇砌坑村召开了第二次村民事务理事会暨宅基地改革试点业务培训会，深入探讨了宅基地有偿使用办法、宅基地退出流转办法及农村集体经济组织成员资格认定办法等具体问题，并拟制定了《内坑镇砌坑村宅基地有偿使用办法》《内坑镇砌坑村宅基地退出、流转办法》等指导办法。
“今后，村民事务理事会将据此开展宅基地管理工作。”砌坑村党支部书记尤伟锋介绍，该村已设立宅基地信息管理中心、安装村里高层建筑全景监控，防止违建。此外，村里正实施的旧村改造二期，建设农民住宅小区，改革试点工作取得初步成效。
“村民事务理事会是晋江为进一步完善宅基地管理制度、探索村级宅基地管理模式而设立的，它将在***和村民之间形成上下联动作用，让群众在改革中获得红利。”晋江市国土局行政执法大队大队长吕少欣表示，下一步，晋江市将完善农村宅基地有偿使用办法等系列配套政策，发挥试点村村民事务理事会的带头作用，并不断总结砌坑村等16个试点村经验，为铺开改革奠定基础。
问：农村宅基地改革政策解读，哪些细节值得关注？
- 答：1、非本村村民不得在农村购买宅基地和小产权房
宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的，近些年来，我国在农村推动宅基地制度改革的过程中也重点提出了一项非常重要的规定，据土地管理法的规定，我国是不允许城镇居民下乡购买宅基地盖别墅和私人会所。
村民也不得非法买卖宅基地给村集体以外的人员建房，如果被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。而宅基地确权颁证之后，对于非法买卖的行为我国也会严查，大家要注意避免了。
2、农村村民不得违法占用耕地建造的房屋
在农村，以前很多村民建房都是在自家的耕地上建造，虽然说这些***现象是历史遗留下来的问题，但在最近几年，随着农村土地神缺制度改革不断深化，我国对耕地的管理也变得非常严格，不仅划定了保护农田，并且还实施了特殊保护法。
从现在开始，村民在使用耕地的过程中一定要注意一些规定，比如说;未经批准，私占耕地建房是不允许的，又如;没有办理耕地变更信并手续，在基本农田建造的房子等等;这些都是属于违法滑瞎迹行为，一经发现，当事人也会受到处罚。 - 答：私自***建筑宅基地将会被严惩，强制征迁也会受到法律的制约。按照以后一宅的制度原则，申请宅基地必须以户为单位悔运，而且要申请碧团梁，或轿如果申请的土地是涉及农用地的，必须要依法办理农用地转用审批手续。
- 答：首先会完善土地征收制度，然后也会建散晌立农村的集体经营入市制度之后，也会改善传统的宅基地制度，会落实三到场的笑掘笑要求，之后也会禁止超面积的占用宅碰含基地。
问：宅基地制度改革是什么
- 答：法律分析：针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式含胡；对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实闹物行有偿使用；探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地；改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。
法律依据：《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》建集体经营性建设用地入市制度
三是改革完善农村宅基地制度。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式；对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用；探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地；改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作液老液用。
