一、上海房地产业 清理门户见效（论文文献综述）
包玉洁[1]（2020）在《H市住房公积金跨部门信息共享研究》文中提出随着信息技术突飞猛进的发展,信息化与公共政务深度融合发展已成为新一轮技术革命的驱动力。信息化建设程度的高低决定政府服务水平的高低。本文从公共管理的角度思考和分析了H市公积金信息共享过程中发挥的作用,取得的成果,存在的问题,并提出存在问题的相应解决办法。通过引入工程类控制方法如沟通管理及质量管理、提高信息共享管理能力等方面对更好的实现信息共享提出建议和解决方案。管理者须将信息化工作方式和互联网技术结合起来开展工作。政府之中,部门合纵连横,如何实现各部门的数据有效共享对提高服务能力,提升服务效率,降低行政成本,解决群众“办不完的手续”、“盖不完的章”、“跑不完的路”有着至关重要的作用。本文以笔者工作的H市公积金中心为研究对象,从其信息共享的实践着手,着力于信息共享平台所处模式,分析中心在业务流、信息化建设尤其是信息共享方面的亮点和不足,其中着重分析跨部门之间的信息共享。笔者期盼公积金信息共享能切实落地,通过信息共享达到的互联互通能为公积金中心的建设实现技术创新、思想创新和管理创新,切实提高公积金服务水平。本文基于加强信息共享,减少群众携带要件,减少群众各部门奔走开证明之苦,增加公积金中心所得信息可信度,提高中心服务效能,防范资金风险,研究信息共享可以解决的问题,信息共享目前还存在的问题,提出跨部门共享的可复制方案。同时笔者发现在实践中把公共管理的理论知识与工程管理的方法相结合,引入沟通管理、全面质量管理,可以有效节省成本、人力、缩短开发时间。同时,贯彻互联网+公共管理思维,贯彻协作治理理念,加强协同开发,组织互信,培养横向领导力,可以达到利益最大化的多赢局面。希望本篇论文可以起到它应有的效果。
张骞化[2]（2020）在《乌鲁木齐市商品房预售行政监管研究》文中指出中国房地产业起步于上世纪九十年代初,至今已有20多年的历史,在近三十年的长期发展之后,中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中,逐步趋于理性和成熟,而商品房预售作为一种商品房销售的方式,在促进房地产行业发展过程中发挥了积极作用,它加速了建设资金的周转,提高了资金使用效率,扩大了企业的开发能力,商品房供给增加,也满足了住房需求。但同时商品房预售也具有风险高、法律关系复杂等特点,其自然运行状态存在局限性和不稳定性,这决定了对商品房预售的监管是一个非常必要的、系统的工程,不仅需要完善法律法规和配套政策,健全预售制度,更需要对预售制度进行监管。以乌鲁木齐为例,2017年,乌鲁木齐全年新建商品房办理预售581栋,面积发售494.2万平方米;2018年,全年新建商品房办理预售827栋,面积发售915.4万平方米;2019年发售商品房预售许可证886栋,较2017年上涨52.5%,面积发售936.7万平方米,较2017年上涨89.5%。从数据上看,乌鲁木齐的房地产市场活跃,规模逐渐扩大,商品房预售制度发挥了积极的作用。但是也涌现出了一系列的突出问题,例如购房者投诉和举报量明显增加,违法违规预售、预售房屋面积公摊超标、开发企业违约无法正常退款、售房承诺不予兑现等现象层出不穷。为保护购房者合法权益,保证房地产市场健康、有序发展,研究乌鲁木齐商品房预售行政监管有着十分重要的意义。本文首先阐述了商品房预售行政监管研究的背景、目的和意义,对国内外学术界的研究现状进行论述和总结,在确立本文的研究内容和思路,对相关概念进行界定和明晰,确立本文的理论基础,并以此展开研究。其次以乌鲁木齐市为例,从乌鲁木齐市商品房预售行政监管实际出发,分析商品房预售行政监管现状、主要的措施及取得的成效。再次,通过过乌鲁木齐市维权个案的分析,来倒推商品房预售行政监管过程中存在的问题。然后,基于全文分析的基础,从地区立法、地区监管模式及地区监管环境方面出发,提出了乌鲁木齐市对于完善商品房预售行政监管的切实有效的对策和建议。最后对全文研究内容进行了总结和展望。
刘超[3]（2018）在《ZBXM房地产公司营销战略优化研究》文中提出自2010年至今,国家陆续出台了一系列宏观调控措施,抑制房地产市场过热增长,对房地产行业带来较大影响。特别是随着我国经济发展进入“新常态”,经济高速增长阶段已经过去,房地产行业的格局也逐步发生变化,传统的简单、粗放的营销模式已经难以适应新的市场环境,普通民众持币观望现状严重,市场成交额增长变缓。对此,房地产企业迫切需要应对新变化、新环境,准确把握市场和政策动向,结合自身优势和特色,制定实施符合企业发展实际的营销战略,从而争取在新的市场竞争中脱颖而出。本文以ZBXM房地产公司为例,基于4P、STP理论等相关营销学理论,对ZBXM房地产公司的营销战略现状进行分析,从市场细分、目标市场、市场定位方面查找其现行营销战略存在的问题,并深入分析问题产生的原因,主要是营销目标、品牌意识、营销队伍等方面存在短板。结合SWOT分析法全面分析ZBXM房地产公司所面临的的机会、威胁及内部优、劣势,运用STP理论对ZBXM房地产公司营销战略进行优化分析,从而指出营销战略优化的具体路径,并提出营销战略实施的保障措施,从而帮助ZBXM房地产公司提升公司执行力和竞争力,在激烈的房地产市场竞争中占据主动,对于同类型的中小型房地产企业有一定的参考借鉴意义。
杨倩[4]（2018）在《Y市N区房地产去库存政策效果及影响因素 ——基于2013-2017年数据分析》文中认为近年来,房地产逐渐成为我国国民经济的支柱产业之一,自2015年底国家提出供给侧结构性改革的大政方针后,房地产去库存成为越来越被关注的研究课题,也取得了一定成果。一方面,学界关于房地产经济、房价调控、房地产市场风险等方面的研究较多,而关于房地产去库存的专项研究较少,且关于去库存的研究主要集中于宏观经济政策调控和高层政府治理方面,例如减税降息、户籍制度改革等,对于县（区）级城市,在权利结构上,此类政策建议并不具有实用性和可操作性,关于县（区）级政府房地产去库存问题的研究仍然比较薄弱。另一方面,学界关于房地产去库存问题的研究普遍采用定性分析和简单的指标性分析,定量研究较少。本文以我国中西部地区Y市N区为切入点,通过调查和实证研究,详细统计分析该地5年期（2013—2017年）房地产开发投资情况、住宅商业销售情况、价格水平、库存量、去化周期等状况,用统计数据分析了该地2015—2016年房地产去库存系列政策的实施效果和影响政策效果的原因,以定量研究为主,定性研究为辅。并在此基础上,对当地行政主管部门、房地产公司、中介机构、小区业主进行了问卷走访调查,搜集和处理了大量第一手信息,深入了解了房地产经营主体、普通市民、政策执行者等不同身份对该政策的态度、感想以及政策执行过程中面临的问题和难点。同时,还对未来几年房地产潜在需求和发展趋势进行了预测,提出了以N区为代表的中西部县域城市,权限范围内的、具体的促进房地产健康可持续发展的政策建议。本文第一章为引言,主要介绍房地产去库存的研究背景、意义、研究综述、研究创新点等内容,以理清研究思路,奠定逻辑基础。第二章为N区房地产去库存政策背景及内容,主要介绍了房地产去库存政策背景、各级政府和N区房地产去库存政策的内容。第三章为N区房地产去库存政策实施效果,通过2013—2017年的统计数据,详细分析了N区房地产去库存政策的实施效果。第四章详细分析了N区房地产去库存政策在施行过程中存在的问题、政策本身和政策以外的影响因素。第五章是促进N区房地产业健康发展的政策建议,归纳总结了针对中西部县域城市、具体的房地产健康可持续发展的政策建议。第六章为研究结论与展望,对本研究结论进行了梳理总结,并对未来该地房地产市场潜在需求和发展趋势进行了预测。本文认为,N区房地产去库存政策效果总体明显,但政策本身仍存在一定问题,政策效果受到了一些政策以外因素的影响。要从根本上带动中西部地区县域城市房地产健康可持续发展,还需在优化完善政策的同时,进一步深化产业结构调整,加大人口集聚,加强中介组织、物业市场管理,发展生态、康养、旅游等特色地产。同时,随着国家新型城镇化、新型工业化的推进,以及户籍制度改革、房地产税的逐步落实,尤其在2018年以后,全国房地产市场发生了很大的变化,房地产行业出现了很多新的问题,因此,本研究结论也仅适用于2013—2017年间的分析结果。
章暐旸[5]（2016）在《公共租赁住房政策研究 ——以南京市为案例》文中进行了进一步梳理住房问题既是重要的民生问题,又是关系经济健康发展、关系社会稳定和谐的经济问题和社会问题。在房价不断蹿升、地价不断被刷新的时代,房地产宏观调控始终无法有效解决中低收入家庭住房难的问题。市场机制虽然能够提高资源配置效率,满足多样化的住房需求,但由于收入分配的巨大差距,很难保证所有人都能购买商品房。联合国宪章指出,人人有房住是每个国家政府的责任,是政府必须要做的事情。中国政府也迅速意识到自身的住房保障责任,加快了住房保障体系建设步伐,从政策层面制定并规范了住房保障体系。党的十八大报告明确提出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。多渠道筹集廉租房房源,完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造,规范发展经济适用住房。本文首先用数据反映了普通家庭购买商品房的压力之大,根据上海易居研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》报告,2013年全国商品住宅房价收入比为7.3,北京、上海、深圳、福州、杭州的房价收入比分别为19.1、18.1、17.3、16.7、13.8。而南京市的房价自2015年3月以来,已经连续9个月上涨,累计涨幅高达5.17%。再通过举例说明了政府无法抑制房价过快增长的尴尬现实,例如国务院2010年出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,由于未触及到增加土地供应、改善人口结构、缩小贫富差距、增加居民收入等根本,政策的执行效果不尽如人意,房价继续上涨。随后通过限定居民家庭购房套数、限制购买数量,遏制了部分城市房价过快增长的势头。但很快又进入了“放松限购”的节奏中,截至2016年1月22日,全国46个限购城市中,仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购,释放出了大量的购房需求,刺激了房地产市场迅速回暖,房价再一次步入了快速上涨的通道,不少城市的房价甚至还出现了报复性补涨。从而引出政府公租房保障的必要性。对相关理论进行阐述,分析了市场失灵与公租房、国家与公租房之间的关系。然后解读我国公租房保障政策的演变过程,为全面审视现行的公租房保障制度提供支撑。指出了我国公租房保障的问题：一是融资渠道单一,二是集中规划选址偏远,三是保障门槛设置高,四是退出管理不严格。再以南京市为案例,通过对政策文件的详细解读,展示出南京市住房保障政策的演变历程,指出在公租房供给、建设、分配、退出等环节存在的问题,主要表现在：保障资金来源单一、供给主体单一、新建保障房集中在城郊、社保准入限制严格、配租顺序模糊、退出管理漏洞等。并分析问题出现的可能原因：一是公租房保障资金过度依赖政府资金,二是社会主体对公租房供给缺乏动力,政府也未出台一些配套政策进行鼓励,三是集中规划建设的土地利益驱动,四是企业为外来务工人员缴纳社保的认同度较低,外来务工人员也普遍缺乏社会保险意识,五是未对排序因素的权重以及评分标准做出具体量化的规定。六是违规成本过低。同时借鉴了新加坡、德国、美国三种不同的住房保障制度,提炼出一些值得我们学习的成功经验和先进做法。最后以南京市作为立脚点,在针对上述问题逐一提出解决办法的同时,也为中国的公租房保障提出完善思路：一是建立长期有效的政府资金投入机制,鼓励社会资本投入,充分利用保险资金、信托资金,探索采用"BOT"、"PPP"等融资模式；二是转变传统政绩观念,增加政府供给方式；三是降低地方政府对土地财政的依赖,调整公租房选址规划思路；四是鼓励个人和企业参加社会保险,加强政府监管；五是合理确定配租顺序,可采用层次分析法计算得出综合评定向量,再采用模糊评价的方法编制数据矩阵,最后将二者相乘得到综合评价矩阵；六是引导符合条件的承租入主动退出,完善分配公示制度和投诉处理机制,加大行政执法力度。
田彩霞[6]（2012）在《广西“一村一品”发展研究》文中认为自20世纪80年代中期“一村一品”发展理念引入我国以来,各地区不断发挥农业比较优势,积极培育特色农业产品,大力推进农业产业化经营；“一村一品”目前已经成为振兴农村经济的重要发展模式之一。广西作为中国面向东南亚国家的重要门户,其区位优势突出,农业资源丰富；推动广西“一村一品”发展,不仅对于广西“三农”问题的有效解决,而且对于发挥区内农业优势和加强农业领域的国际交流与合作都有重要的意义。本文首先在明确“一村一品”内涵和基本特征的基础上,系统阐述了以比较优势理论、主导产业选择理论和产业集聚理论等为主要内容的“一村一品”发展理论基础；之后,深入分析了广西发展“一村一品”的基本条件、发展现状和主要发展类型。在定性分析广西“一村一品”发展现状的同时,运用层次分析法,通过计算相关指标对广西“一村一品”的发展成效展开定量分析和评价。本研究发现,在广西各地市“一村一品”发展过程中,存在发展规模小、品牌效应不明显、区域农业布局不合理、农业组织形式不完善、农业资金短缺和土地流转困难等问题,特别是人员素质与“一村一品”发展要求不匹配的矛盾在广西“一村一品”发展过程中显得十分突出。最后,在综合考虑广西“一村一品”发展现状、发展成效及存在的问题的基础上,本研究提出：加大广西农产品品牌培育,强化对农业的科技支撑,完善乡村金融服务体系,加强对基层农民的培训,并逐步培育农村土地流转市场,是促进广西“一村一品”发展的主要对策。
颜昌文[7]（2012）在《房产新政对二线城市楼市价格的影响研究 ——以南昌为例》文中认为在几轮宏观调控下，手握重金的房企频繁出击二线城市，加快了开发商在二线城市布局的脚步。一线城市中的北京和上海的土地市场开始降温，而二线城市尤其是省会城市，房地产价格不断攀升，引起政府和社会各界越来越关注二线城市的持续健康发展问题。首先，对中国房地产市场宏观调控进行评述，就市场宏观调控及其房价的影响分析作了回顾，在2003年至2011年阶段，从国家实施的调控政策分四个阶段进行分析，并对四个阶段的政策效果作出了合理的评价。在对2011年的一系列“房产新政策”论述的基础上，对新一轮“房产新政”进行解读。以不动产估价为基础，对不动产估价的效用评价理论作了分析，选取有代表性的地域，以南昌市为例，运用不动产估价法对南昌市具体楼盘价格进行估价，并对比“新政”之前的价格，分析“新政”实施后对楼市价格产生的影响，并提出一系列遏制二线城市房价、保障人民住房需求的合理建议，以期望通过这些政策，能为解决二线城市里中低收入者购房难的问题，努力实现居者有其屋的目标，对平抑目前高房价起到一定的借鉴作用。最后，针对本文“新政”的负面评价，提出了几点建设性建议，诸如实施物业税的征收，能缓解刚性需求，同时也能遏制房价上涨的幅度；加大保障房的建设；坚持宏观政策不能动摇，巩固目前已有政策的效果，并寻求长效机制。
霍俊杰[8]（2009）在《上海房地产中介企业风险管理研究》文中提出为了抑制房地产市场的持续“过热”现象,稳定房价,近几年来,国务院及国务院各部委相继出台了加息、提高存款准备金率、加收营业税、个人所得税、房地产增值税等一系列宏观调控政策。国家的宏观调控及房地产市场的瞬息变化,加剧了企业运营中问题暴露的频率,也使企业经营的风险频频显现。因此,房地产中介企业要尽快跟紧市场节奏进行营运调整,以适应新的局面。对上海房地产中介企业来说,目前是比较艰辛的阶段,无论企业是收缩、兼并、退出还是调整营业范围等都不能轻松应对目前严峻的形势。另外,上海房地产中介行业还存在着法律法规不健全、行业管理不完善、市场运行不够有序和企业自身管理不善、企业制度不健全等问题。具体表现在:房地产经纪人市场准入规则不健全、政府部门管理不统一、房地产中介行业行政管理职责不明确、行业自律管理发展方向偏离、市场上存在无序竞争现象、房地产中介企业管理制度欠缺、违规行为时有发生,行业声誉差强人意等等。这些都给房地产中介企业的生存与发展提出了新的重要的课题—风险管理。本文主要从风险管理、房地产中介的理论系统表述及上海房地产中介行业的发展历程、市场发展现状、行业管理、企业管理制度和法律规范的适用等角度,综合采用文献法、调查法、举例分析法、追因法、归纳法等方法剖析当前上海房地产中介企业存在的主要风险和原因,进而从企业战略及具体对策两个层面针对企业面临的风险提出有效预防和控制的建议。既有上海房地产中介企业的历史发展轨迹的追溯,也有国内其他地区及国外同行业的对照研究;既有企业外部环境的探讨,也有企业内部运营管理的研究;既有企业的现状研究,也有现代企业可持续发展的研究。在理论分析的基础上,结合国外的同行业的相关经验以及上海房地产行业的实际情况,经过分析、研究、多次的实践和总结,提出上海房地产中介企业要想良性运营并长期持续性发展,就要遵循以下几点:1、房地产中介企业和经纪人的市场准入和退出机制的完善是降低中介企业管理风险的前提;2、良好的房地产中介企业队伍建设和从业人员素质的提高,是预防和控制中介企业风险的根本保证;3、二手房网上服务平台的建立和完善不仅可以提高中介企业的交易信息透明化及体现现代信息技术应用程度,还对企业可持续发展有很好的帮助;4、加大对房地产中介企业和经纪人从业行为的执法检查力度,是鞭策房地产中介企业自律及降低企业风险的良方;5、交易中资金监管的妥善处理是屏蔽中介企业进行资金挪用所带来风险的最好办法;6、建立人力资源风险控制管理体系和危机处理机制,是预防和控制中介企业的人才流失及劳动合同法律风险的根本保障;7、建立财务预警风险控制及法务保障体系,是房地产中介企业风险管理的重要环节;8、培植具有风险管理意识的企业文化。只有科学地把握房地产中介企业的功能定位及行业性质、研究上海房地产中介企业中存在的问题及其根源,并提出行之有效的解决方法,才能降低企业的风险,才是新时期发展中上海房地产中介企业的迫切需求和必由之路。
郑纪芳[9]（2009）在《城市化进程中的耕地保护：相关主体行为分析》文中认为保护耕地就是保护我们的生命线。在城市化进程中保护耕地是实现耕地资源可持续利用与城市化健康发展的根本途径,而城市化进程中耕地保护相关主体保护耕地的意识与行为是决定耕地保护成功与否的关键。鉴于此,本文以可持续发展理论、外部性与市场失灵理论、人地关系理论等为基础,采用规范与实证相结合、案例分析与调查研究等方法对城市化进程中耕地保护相关主体的行为进行了全面分析。目的在于探求城市化进程中耕地保护相关主体行为决策机理,进而通过影响其决策过程来优化其行为。本文共分为四大部分,第一部分从文献综述、理论基础、概念界定、耕地资源数量变化、耕地非农化驱动因素等角度对城市化进程中的耕地保护进行一般分析;第二部分在明确界定城市化进程中耕地保护相关主体范围后,对各主体行为进行详细论述,主要从行为动机、行为策略、行为根源、行为影响因素等角度展开,目的是探求各相关主体的行为决策机理;第三部分在系统阐述各主体层次及其耕地保护权责后,提出了规范、激励各主体耕地保护行为的协调机制,并展开讨论协调机制下耕地保护相关制度安排的变革与路径选择;第四部分是基于对城市化进程中耕地保相关主体及其行为分析而得出的总结论。可以说,本文初步形成了相对完整的耕地保护相关主体及其行为的理论分析框架,这是耕地保护主体行为研究领域的新思路。通过对城市化进程中耕地保护相关主体及其行为的系统分析本文得出以下结论:（1）国内外城市化进程中耕地保护主体范围的对比分析表明,我国城市化进程中耕地保护政策主体单一,范围过窄。国外城市化发展与耕地保护并举的成功经验告诉我们,多元化的耕地保护主体与积极主动的耕地保护行为是成功实施耕地保护的关键。但是,目前我国政策范围内的耕地保护主体仅包括政府,农户、农村集体组织、用地单位等只被赋予保护耕地的“义务”;而实践中农户、农村集体组织、用地单位是缺乏保护耕地积极性的;再加上政府在耕地保护中出现的“政府失灵”与“逆向行为”,导致实践中耕地保护主体缺位。（2）通过系统分析城市化进程中中央政府保护耕地的行为发现,中央政府实施了一系列的耕地保护行为策略,但其中也存在着“政府失灵”。一方面,在城市化快速发展的过程中,中央政府不断从政策、法规等层面完善耕地保护策略,如实施世界上最严格的耕地保护制度,创新性的运用土地政策参与宏观调控等,可以说目前中央政府制定的耕地保护策略已初步形成了一套完整的框架。另一方面,在中央政府实行的耕地保护行为策略中存在着“政府失灵”,表现为当前中央政府制定的耕地保护策略无法对其他耕地保护主体的行为进行监督,出现大量违法用地行为;另外,耕地保护策略也无法有效的激励其他主体保护耕地的积极性。出现“政府失灵”的原因是多方面的,首先,中央政府行为目标的多元化,导致其制定的耕地保护政策措施间存在冲突;其次,过渡的行政调控手段则使其某些行为策略违背了保护耕地的初始动机;再次,中央政府制定的耕地保护相关制度法规存在漏洞,这为土地违法主体的“逆向行为”提供了客观条件;最后,由于耕地保护委托——代理机制缺乏有效的监督激励机制,中央政府无法对地方政府的行为进行有效的监督,这加剧了地方政府采取“逆向行为”的风险意识。（3）对地方政府在城市化快速发展过程中行为策略的统计与案例分析揭示,地方政府按照政策要求在一定程度上履行了保护耕地的职责,但在其行为策略中出现了大量的“逆向行为”。作为耕地保护唯一的政策主体,为建立地方政绩,地方政府在城市化进程中按要求开展了一系列的耕地保护行为策略,包括开展土地整理开发、划定基本农田等。但是,在地方政府的行为策略中出现了大量的“逆向行为”,包括非法批地、非法占地等土地违法行为,目的是通过经营土地换取地方政绩。制度、体制、供地模式等存在的漏洞是地方政府“逆向行为”的“催化剂”;通过“土地财政”增加地方政绩,实现自身利益最大化是其“逆向行为”的根源。（4）关于农户及农村集体组织在城市化进程中行为策略的调查统计分析证实,农户及农村集体组织缺乏保护耕地的意识,耕地保护是其行为策略的“附带品”。通过实地调研农户对耕地保护相关问题的认知发现,农户普遍认为有必要保护耕地,但是极少农户会付出保护耕地行为,因为农户在土地利用中追求私人收益最大化,而具有正外部性的耕地保护却无法让农户实现自身收益最大化。另外,农村集体组织为追求政绩采取了一些保护耕地的行为策略,但是为追求农地非农利用的高收益,农村集体组织却采取了大量的违法用地行为。可以说,耕地保护是农户及农村集体组织在追求自身利益行为中的“附带品”。（5）对用地单位城市化进程中行为策略的统计分析表明,虽然政策法规赋予用地单位保护耕地的“义务”,但在实践中,用地单位缺乏保护耕地的意识,也是主要的土地违法主体。当前地方政府垄断“供地权”,通过低征高卖掠夺农户与用地单位的收益,为降低土地的获取成本,用地单位倾向于选择违法用地;另外,用地单位土地利用的目的是实现自身利益最大化,但是,目前尚缺乏有效的激励措施来激励用地单位在保护中开发土地,这使得用地单位不会付出集约节约用地的行为。（6）通过系统分析城市化进程中耕地保护中微观主体的行为策略我们得出的结论是:耕地保护的中观及微观主体的行为均表现出“理性经济人”的特征。因此,要激励他们保护耕地的积极性,政府制定出的耕地保护激励约束机制必须能够有效的激励他们保护耕地的主动性,使各主体付出保护耕地行为策略获得的收益大于其不实施耕地保护行为策略获得的收益,如采取补偿性措施,将耕地保护的外部性内部化。另外,未来的制度体系应将农户等耕地保护微观主体纳入耕地保护主体范围,变“义务”为“责任”,以增强其保护耕地的责任感。（7）规范激励耕地保护相关主体保护耕地的行为是一个系统工程。在城市化进程中,耕地保护相关主体间出现的行为冲突、“逆向行为”等是由制度、体制、模式等多方面原因导致的,且各主体及其行为间相互影响、相互制约。因此,要规范激励各主体保护耕地的行为,首先,应从宏观上理清各主体间的主次协调性,防止各主体行为间产生不必要的冲突;其次,规范激励各主体行为的措施需要从制度、体制、机制等多方面同时着手,做到统筹兼顾。
杨涛[10]（2008）在《柏林与上海旧住区城市更新机制比较研究》文中提出随着社会经济的不断发展,从上世纪九十年代以来,以开发商为主导的政府企业化操作的旧住区拆建更新使上海的房地产市场迅速升温,“一年一个样,三年大变样”是当时甚至今天上海真实的写照。然而,这项存在公共利益的旧住区城市更新被完全市场化运作后产生了不良的后果,导致社会问题严重,政府与居民矛盾不断。由此,以反思此种更新机制的讨论在学术界广泛展开。时至今日,随着土地储备制度的逐步完善,包括《物权法》在内的相关法规体系的完善,公共利益至上得到重新认识,此类拆建更新将逐渐规范化并且小规模化。从西方城市的发展来看,拆建模式在城市发展到成熟阶段将进入稳定、小规模发展的阶段。然而,与此同时,另一类旧住区改造的紧迫性、复杂性开始慢慢显露,那就是建成于建国初期,随着城市新陈代谢不断产生的一般性旧住区的更新,这类更新目前主要由政府作为实事工程行政推进,并且存在房屋体制复杂、当初建设标准不一、低收入群体聚集且规模巨大并随着时间推移不断增多的特点。在此情况下,政府将其视为行政事务推进的方式已经远远不能满足现实的需要,同时高昂的改造费用也使政府不堪重负,于是出现了简单化处理、社会反响不一、无法可持续发展、长期依赖政府的种种问题。因此,如何研究并制定此类既不能拆又不是保护建筑的一般性旧住区的城市更新机制就成了当务之急。本文就将主要针对此类一般性旧住区城市更新机制进行论述。相比上海旧住区更新的不断探索,柏林同一时期,城市发展已经相对成熟,以完善居住条件为主要目的的一般性旧住区更新是整个城市的重点。在这个方面,从上世纪八十年代的IBA（柏林世界建筑展览）时期创立的“谨慎城市更新”发展至今,已有二十年的经验。因此,本文将重点拿柏林“谨慎城市更新”的机制与上海一般性旧住区更新机制进行比较,并结合柏林在一般性旧住区更新方面的做法与经验,找到两者的不同点与相似点,之后进一步提出上海可借鉴的方面及未来发展趋势,为上海一般性旧住区城市更新（后文简称旧住区更新）提供理论基础。
二、上海房地产业 清理门户见效（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、上海房地产业 清理门户见效（论文提纲范文）
（1）H市住房公积金跨部门信息共享研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 引言 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国内研究现状 |
| 1.2.2 国外相关研究 |
| 1.2.3 简要评述 |
| 1.3 研究思路及方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 主要工作和创新之处 |
| 1.5 研究重点、难点 |
| 1.5.1 研究重点 |
| 1.5.2 研究难点 |
| 1.6 论文的基本结构 |
| 第2章 基本概念及相关理论 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 住房公积金 |
| 2.1.2 跨部门信息共享 |
| 2.1.3 信息孤岛 |
| 2.1.4 住房公积金双贯标 |
| 2.1.5 互联网+公共管理模式 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 信息共享理论 |
| 2.2.2 协作性公共管理 |
| 第3章 H市住房公积金跨部门信息共享现状及存在的问题 |
| 3.1 H市住房公积金管理中心现状 |
| 3.2 H市住房公积金中心信息化建设现状 |
| 3.2.1 住房公积金信息管理系统 |
| 3.2.2 数据贯标工作 |
| 3.2.3 数据平台上报工作完成情况 |
| 3.2.4 电子稽查工作 |
| 3.2.5 综合服务平台工作完成情况 |
| 3.3 H市住房公积金跨部门信息共享现状 |
| 3.3.1 信息共享成功接入部门 |
| 3.3.2 信息共享物理接入选择方式及原因 |
| 3.3.3 信息共享现状及优势 |
| 3.3.4 信息共享未来接入部门 |
| 3.4 H市住房公积金跨部门信息共享存在的问题 |
| 第4章 H市住房公积金跨部门信息共享存在的问题原因分析 |
| 4.1 存在信息孤岛现象 |
| 4.2 信息共享数据范围窄 |
| 4.3 共享数据质量不高 |
| 4.4 协同信息安全保障机制不完善 |
| 4.5 协同开发进度慢,复用率低 |
| 4.6 协作沟通信息失真率高,需求变更频繁 |
| 4.7 协作过度依赖第三方 |
| 4.8 缺乏组织互信 |
| 第5章 其他市住房公积金中心跨部门信息共享经验借鉴 |
| 5.1 其他城市公积金跨部门信息共享现状 |
| 5.1.1 天津市住房公积金信息共享现状 |
| 5.1.2 深圳市住房公积金信息共享现状 |
| 5.1.3 北京市住房公积金管理中心信息共享现状 |
| 5.2 其他城市住房公积金跨部门信息共享经验借鉴 |
| 5.2.1 天津市住房公积金中心信息共享经验借鉴 |
| 5.2.2 深圳市住房公积金中心信息共享经验借鉴 |
| 5.2.3 北京市住房公积金中心信息共享经验借鉴 |
| 第6章 促进H市住房公积金跨部门信息共享的对策建议 |
| 6.1 从战略上破除信息孤岛,实现数据价值 |
| 6.1.1 整体治理,加强顶层设计 |
| 6.1.2 增强战略意识,统一数据架构 |
| 6.1.3 自主提高信息共享意识 |
| 6.1.4 将信息共享理念纳入考核 |
| 6.2 调节府际关系 |
| 6.2.1 加强横向领导力 |
| 6.2.2 以利益换利益 |
| 6.3 引入数据共享反馈机制 |
| 6.3.1 建立错误数据反馈链 |
| 6.3.2 建立缺失数据补偿链 |
| 6.4 加强协同安全机制 |
| 6.4.1 规范共享的信息化建设过程 |
| 6.4.2 建立协同风险防御机制 |
| 6.4.3 建立硬件安全协同保障机制 |
| 6.5 建立信息共享平台模板 |
| 6.6 提高沟通有效性,加强全面质量管理 |
| 6.6.1 注重沟通管理 |
| 6.6.2 进行全面质量管理 |
| 6.7 降低对外包依赖 |
| 6.7.1 增强自主开发能力 |
| 6.7.2 完善信息人才梯队建设 |
| 6.8 培养互信组织文化 |
| 结语与展望 |
| 附录跨部门信息共享访谈大纲 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）乌鲁木齐市商品房预售行政监管研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 前言 |
| 1.1 选题背景及问题的提出 |
| 1.1.1 选题的背景 |
| 1.1.2 问题的提出 |
| 1.2 研究的目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究内容和研究思路 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究思路 |
| 第2章 理论分析 |
| 2.1 相关理论 |
| 2.1.1 公共利益理论 |
| 2.1.2 行政监管理论 |
| 2.2 商品房预售的概念及其特点 |
| 2.2.1 商品房预售的概念 |
| 2.2.2 商品房预售的特点 |
| 2.3 商品房预售行政监管的概念及主要功能 |
| 2.3.1 商品房预售行政监管的概念 |
| 2.3.2 商品房预售行政监管的主要功能 |
| 第3章 乌鲁木齐市商品房预售行政监管现状 |
| 3.1 监管主体 |
| 3.1.1 组织结构及职能分配 |
| 3.1.2 机构间协同监管 |
| 3.2 商品房预售相关法律法规 |
| 3.3 监管内容 |
| 3.3.1 商品房预售行政许可开展情况 |
| 3.3.2 商品房预售资金监管情况 |
| 3.3.3 商品房预售合同备案登记情况 |
| 3.4 监管手段 |
| 3.4.1 加强政策引导 |
| 3.4.2 做好日常动态监管 |
| 3.4.3 加大执法力度 |
| 3.4.4 加强信用监管 |
| 3.4.5 建立监管信息平台 |
| 3.4.6 加强对执法行为的监督 |
| 第4章 乌鲁木齐市商品房预售行政监管存在的问题 |
| 4.1 行政监管主体设置不尽合理,整体监管效能较弱 |
| 4.1.1 行政监管部门权责不清 |
| 4.1.2 行政监管资格不适当 |
| 4.1.3 行政监管人员素质不高 |
| 4.2 行政监管法规不完善 |
| 4.2.1 法律法规滞后,行政监管依据不完备 |
| 4.2.2 少数法律不具有可操作性,导致现实中不好执行 |
| 4.2.3 行政监管法规缺少违法责任的规定 |
| 4.3 行政监管力度不强 |
| 4.3.1 职责繁多,日常监管不力 |
| 4.3.2 保护主义作祟,监管不力 |
| 4.3.3 行政执法监督存在困难 |
| 4.4 行政环境制约行政监管 |
| 4.4.1 行政监管环境不够宽松,监管机构独立性差 |
| 4.4.2 对行政监管不到位的问责性差 |
| 4.4.3 公开信息质量不高 |
| 4.4.4 监管信息平台重复建设 |
| 第5章 国内外商品房预售行政监管的先进经验 |
| 5.1 国内经验 |
| 5.1.1 重庆 |
| 5.1.2 杭州、江苏 |
| 5.1.3 台湾 |
| 5.2 国外经验 |
| 5.2.1 日本 |
| 5.2.2 德国 |
| 5.2.3 美国 |
| 5.3 启示 |
| 5.3.1 鼓励诚信经营 |
| 5.3.2 按进度支付房款 |
| 5.3.3 构建风险分担模式 |
| 第6章 完善乌鲁木齐市商品房预售行政监管的对策建议 |
| 6.1 加强队伍建设,提高监管水平 |
| 6.1.1 强化领导班子建设 |
| 6.1.2 加强职业道德建设 |
| 6.1.3 提高行政监管人员的法律素质 |
| 6.2 健全法律规定,实施依法监管 |
| 6.2.1 进一步完善行政法和房地产行业部门法规 |
| 6.2.2 完善激励扶持政策 |
| 6.2.3 研究制定内部管理办法 |
| 6.2.4 完善行政监督法律规定 |
| 6.3 创新监管手段,推动长效管理 |
| 6.3.1 提高风险意识,建立预警机制 |
| 6.3.2 差别化监管,重点项目跟踪督办 |
| 6.3.3 转变监管观念,加强事中事后监管 |
| 6.3.4 从严设定法律责任,加大违法成本 |
| 6.4 改善监管环境,激励民主监督 |
| 6.4.1 争取党委、政府的重视和支持,牢固依法行政的坚强后盾 |
| 6.4.2 打造优质服务,营造高效政务服务环境 |
| 6.4.3 完善信息平台建设,增强民主监督 |
| 6.4.4 推进诚信体系建设,完善行业自律机制 |
| 第7章 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
（3）ZBXM房地产公司营销战略优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究评述及发展趋势 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线和主要创新点 |
| 1.4.1 技术路线 |
| 1.4.2 主要创新点 |
| 第二章 房地产市场营销战略相关概念与基础理论 |
| 2.1 相关概念简述 |
| 2.1.1 市场营销战略相关概念简述 |
| 2.1.2 市场营销战略特征 |
| 2.1.3 房地产市场营销战略 |
| 2.2 房地产市场营销战略的特征和职能 |
| 2.2.1 房地产市场营销战略的特征 |
| 2.2.2 房地产市场营销战略的职能 |
| 第三章 ZBXM房地产公司营销战略现状与问题 |
| 3.1 ZBXM房地产公司简介 |
| 3.2 ZBXM房地产公司营销战略现状 |
| 3.2.1 市场细分现状 |
| 3.2.2 目标市场现状 |
| 3.2.3 市场定位现状 |
| 3.3 ZBXM房地产公司营销战略存在的问题 |
| 3.3.1 市场细分不到位,市场调研不充分 |
| 3.3.2 目标市场选择不精确,市场形势把握不准 |
| 3.3.3 市场定位不准确,产品缺乏特色 |
| 3.4 ZBXM房地产公司营销战略存在问题的成因 |
| 3.4.1 营销目标不明晰 |
| 3.4.2 品牌意识不强 |
| 3.4.3 忽视营销队伍建设 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 ZBXM房地产公司营销战略优化分析 |
| 4.1 ZBXM房地产公司SWOT分析 |
| 4.1.1 ZBXM房地产公司具备的优势 |
| 4.1.2 ZBXM房地产公司的劣势 |
| 4.1.3 ZBXM房地产公司面临的机会 |
| 4.1.4 ZBXM房地产公司面临的威胁 |
| 4.2 ZBXM房地产公司STP优化分析 |
| 4.2.1 ZBXM房地产公司市场细分优化 |
| 4.2.2 ZBXM房地产公司目标市场优化 |
| 4.2.3 ZBXM房地产公司市场定位优化 |
| 4.3 ZBXM房地产公司营销战略优化途径 |
| 4.3.1 优化销售网络 |
| 4.3.2 优化促销策略 |
| 4.3.3 优化产品价格 |
| 第五章 ZBXM房地产公司营销战略优化的实施保障 |
| 5.1 组织保障 |
| 5.2 客户服务保障措施 |
| 5.3 人力资源保障 |
| 5.4 沟通管理措施 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）Y市N区房地产去库存政策效果及影响因素 ——基于2013-2017年数据分析（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| abstract |
| 一、引言 |
| (一)研究背景 |
| (二)文献综述 |
| (三)研究的创新点 |
| 二、N区房地产去库存政策背景及内容 |
| (一)中央及地方政府房地产去库存政策背景及内容 |
| (二)N区政府房地产去库存政策出台背景 |
| (三)N区政府房地产去库存政策内容 |
| 三、N区房地产去库存政策实施效果 |
| (一)N区去库存政策出台后的销售情况 |
| (二)N区去库存政策出台后的库存情况 |
| (三)N区去库存政策出台后的去化周期 |
| 四、影响N区房地产去库存政策实施的因素 |
| (一)政策本身的因素 |
| (二)政策以外的因素 |
| 五、促进N区房地产健康发展的政策建议 |
| (一)优化房地产发展政策 |
| (二)深化产业结构调整 |
| (三)加强市场管理 |
| (四)发展“生态康养旅游+地产” |
| 六、研究结论与展望 |
| (一)研究结论 |
| (二)研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）公共租赁住房政策研究 ——以南京市为案例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 第一节 问题的提出 |
| 第二节 文献综述 |
| 第三节 研究方法 |
| 第四节 研究内容 |
| 第二章 公租房保障的理论分析 |
| 第一节 市场失灵与公租房 |
| 第二节 国家与公租房 |
| 第三章 中国公租房保障与建设 |
| 第一节 中国公租房保障政策演变 |
| 第二节 中国公租房保障的现状 |
| 第三节 中国公租房保障的问题 |
| 第四章 南京市公租房建设的案例分析 |
| 第一节 南京市公租房保障的政策演变 |
| 第二节 南京市公租房管理的问题 |
| 第三节 南京市公租房管理问题的原因 |
| 第四节 公租房保障的国外经验 |
| 第五章 中国公租房保障的对策建议 |
| 第一节 拓宽融资渠道 |
| 第二节 增加供给方式 |
| 第三节 优化选址布局 |
| 第四节 鼓励个人和企业参加社会保险 |
| 第五节 合理确定配租顺序 |
| 第六节 完善退出机制 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（6）广西“一村一品”发展研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 国内外研究动态 |
| 1.2.1 国外研究动态 |
| 1.2.2 国内研究动态 |
| 1.2.3 国内外研究述评 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 论文内容与结构安排 |
| 1.5 本文的可能创新之处 |
| 第二章 “一村一品”内涵及发展的相关理论 |
| 2.1 “一村一品”内涵及基本特征 |
| 2.2 “一村一品”发展的基础理论 |
| 2.2.1 “一村一品”发展的理论体系 |
| 2.2.2 比较优势理论 |
| 2.2.3 主导产业选择理论 |
| 2.2.4 产业集聚理论 |
| 2.2.5 农业产业化经营理论 |
| 2.2.6 农业产业链管理理论 |
| 第三章 广西发展“一村一品”基本条件与现状 |
| 3.1 广西发展“一村一品”的基本条件 |
| 3.1.1 地理环境及自然资源条件 |
| 3.1.1.1 土地资源概况 |
| 3.1.1.2 气候特点 |
| 3.1.1.3 水资源概况 |
| 3.1.1.4 海洋资源概况 |
| 3.1.2 社会经济条件 |
| 3.1.3 区位条件 |
| 3.1.4 小结 |
| 3.2 广西“一村一品”发展现状 |
| 3.3 广西“一村一品”发展的主要类型 |
| 3.3.1 龙头企业带动型 |
| 3.3.2 服务组织推动型 |
| 3.3.3 专业市场拉动型 |
| 3.3.4 政产学研支撑型 |
| 3.3.5 旅游文化主导型 |
| 第四章 广西“一村一品”发展的成效评价 |
| 4.1 “一村一品”发展成效评价的目的与原则 |
| 4.1.1 “一村一品”发展成效评价的目的 |
| 4.1.2 “一村一品”发展成效评价的原则 |
| 4.2 “一村一品”发展成效评价指标的设置 |
| 4.2.1 综合生产水平评价指标 |
| 4.2.2 社会服务水平评价指标 |
| 4.2.3 生态保障水平评价指标 |
| 4.2.4 农民收入水平评价指标 |
| 4.2.5 农村经济贡献评价指标 |
| 4.3 “一村一品”发展成效评价基准和指标权重 |
| 4.3.1 评价基准和指标值求解 |
| 4.3.2 评价指标权重的确定 |
| 4.4 “一村一品”发展成效评价及结果分析 |
| 4.4.1 评价指标的数据来源 |
| 4.4.2 评价指标值的计算 |
| 4.4.3 广西各地市“一村一品”发展成效评价结果 |
| 4.4.3.1 2009年广西各地市“一村一品”发展成效评价结果分析 |
| 4.4.3.2 2010年广西各地市“一村一品”发展成效评价结果分析 |
| 4.4.3.3 2011年广西各地市“一村一品”发展成效评价结果分析 |
| 4.4.3.4 广西各地市专业村和专业乡镇“一村一品”发展成效评价结果分析 |
| 第五章 广西“一村一品”发展存在的主要问题和建议 |
| 5.1 广西“一村一品”发展存在的主要问题 |
| 5.1.1 发展规模小,“一村一品”品牌效应不高 |
| 5.1.2 区域布局不均衡,影响“一村一品”整体发展水平提高 |
| 5.1.3 组织形式不完善,不能有效促进“一村一品”发展 |
| 5.1.4 人员素质跟不上,不适应“一村一品”发展要求 |
| 5.1.5 资金短缺,制约“一村一品”发展 |
| 5.1.6 土地流转困难,限制“一村一品”发展 |
| 5.2 推进“一村一品”发展的建议 |
| 5.2.1 加大品牌培育,提高“一村一品”品牌效应 |
| 5.2.2 加强科技的支撑,提高产品竞争力 |
| 5.2.3 完善金融服务体系,缓解“一村一品”资金缺口 |
| 5.2.4 加强对基层农民的培训,从根本上提高农民素质 |
| 5.2.5 培育农村土地流转市场,创新“一村一品”用地方式 |
| 5.2.6 完善组织形式,有效促进“一村一品”发展 |
| 结束语 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 读学位期间发表论文目录 |
（7）房产新政对二线城市楼市价格的影响研究 ——以南昌为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究综述 |
| 1.3.2 国内研究综述 |
| 1.4 研究方法及研究特色 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究特色 |
| 第二章 中国房地产市场宏观调控的政策 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.1.1 宏观调控的基本理论 |
| 2.1.2 地租地价的理论基础 |
| 2.2 回顾房地产历年宏观政策 |
| 2.3 2011 年主要房产新政策概览 |
| 2.4 新、旧政策对比及分析 |
| 第三章 房产新政对南昌房价的影响及分析 |
| 3.1 2010 年南昌房地市场概况 |
| 3.1.1 2010 年南昌土地情况 |
| 3.1.2 2010 年南昌市商品住房供应分析 |
| 3.1.3 2010 年南昌市商品住房成交情况 |
| 3.1.4 2010 年南昌市商品住宅价格情况 |
| 3.2 2011 年南昌房地市场概况 |
| 3.2.1 2011 年南昌市土地情况 |
| 3.2.2 2011 年南昌市商品住房供应分析 |
| 3.2.3 2011 年南昌市商品住房成交情况 |
| 3.2.4 2011 年南昌市商品住宅价格情况 |
| 3.3 小结 |
| 第四章 房产新政对南昌市楼市价格的效用评价 |
| 4.1 效用评价的理论基础 |
| 4.1.1 市场比较法 |
| 4.1.2 收益还原法 |
| 4.2 效用分析 |
| 4.3 房产价格估算 |
| 4.3.1 估算“万达星城”2011 年 12 月楼盘均价 |
| 4.3.2 估算万达星城明星苑 1 栋 2 单元 1003 室 2011 年 12 月的单价 |
| 4.4 效用评价 |
| 4.4.1 正面评价 |
| 4.4.2 负面评价 |
| 第五章 对我国二线城市房地产调控的建议 |
| 5.1 二线城市施行物业税的征收 |
| 5.2 保障性住房建设 |
| 5.3 调控政策不能动摇，构建长效机制 |
| 第六章 结论及展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）上海房地产中介企业风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 选题的目的与意义 |
| 1.2 国内外研究 |
| 1.3 研究内容与方案 |
| 第2章 房地产中介的理论概述 |
| 2.1 房地产中介的概念 |
| 2.2 房地产中介服务的职能 |
| 2.3 房地产中介企业的组织形式 |
| 2.4 上海房地产中介企业的发展历程 |
| 第3章 上海房地产中介企业的风险概述 |
| 3.1 上海房地产中介企业发展现状 |
| 3.2 企业面临的主要风险及形成的原因转化过程 |
| 第4章 上海房地产中介企业风险预防与控制 |
| 4.1 宏观市场管理建议 |
| 4.2 预防与控制的具体对策建议 |
| 第5章 总结与展望 |
| 5.1 总结 |
| 5.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（9）城市化进程中的耕地保护：相关主体行为分析（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 研究的目的及意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.4 研究框架及方法 |
| 1.5 本文的内容结构体系 |
| 1.6 本文的创新点及需进一步研究的问题 |
| 2 城市化进程中耕地保护的一般分析 |
| 2.1 耕地保护的理论基础 |
| 2.2 城市化进程中耕地保护的概念及其演进 |
| 2.3 城市化进程中的耕地保护 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 城市化进程中的耕地保护：中央政府行为分析 |
| 3.1 中央政府保护耕地行为动机 |
| 3.2 中央政府保护耕地行为策略 |
| 3.3 中央政府保护耕地行为机理分析 |
| 3.4 中央政府保护耕地的行为缺陷及原因分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 城市化进程中的耕地保护：地方政府行为分析 |
| 4.1 地方政府耕地保护行为动机 |
| 4.2 地方政府保护耕地的行为策略与绩效 |
| 4.3 地方政府耕地保护“逆向”行为及其根源 |
| 4.4 地方政府耕地保护行为的影响因素 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 城市化进程中的耕地保护：农户及农村集体组织行为分析 |
| 5.1 农户对“耕地由谁保护，保护什么”的认识 |
| 5.2 农户对“如何保护耕地”的认识及其行为表现 |
| 5.3 农户缺乏耕地保护意识与行为的根源 |
| 5.4 农村集体组织保护耕地行为 |
| 5.5 农村集体组织土地违法行为及其根源 |
| 5.6 农村集体组织耕地保护行为的影响因素 |
| 5.7 本章小结 |
| 6 城市化进程中的耕地保护：用地单位行为分析 |
| 6.1 用地单位负有保护耕地的义务 |
| 6.2 用地单位缺乏耕地保护意识与动力 |
| 6.3 用地单位保护耕地行为的影响因素 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 城市化进程中耕地保护相关主体行为的规范与协调 |
| 7.1 城市化进程中耕地保护相关主体权责及主次协调性分析 |
| 7.2 城市化进程中耕地保护相关主体行为协调机制 |
| 7.3 耕地保护主体行为协调机制下的制度安排与路径选择 |
| 7.4 本章小结 |
| 8 结论 |
| 主要参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 在读博士期间取得的主要学术成果 |
（10）柏林与上海旧住区城市更新机制比较研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 城市更新的发展 |
| 1.1.2 柏林城市更新的发展 |
| 1.1.3 上海城市更新的发展 |
| 1.1.4 旧住区城市更新的特性 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 研究对象的概念界定 |
| 1.3.1 柏林与上海 |
| 1.3.2 旧住区城市更新 |
| 1.3.3 机制 |
| 1.4 研究范围与方法 |
| 1.4.1 研究范围 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 研究目的 |
| 1.6 研究框架及篇章结构 |
| 1.6.1 研究框架 |
| 1.6.2 篇章结构 |
| 1.7 本章参考书目 |
| 第二章 相关理论研究与文献综述 |
| 2.1 国内外城市更新机制研究 |
| 2.1.1 国外城市更新机制研究 |
| 2.1.2 国内城市更新机制研究 |
| 2.2 城市更新机制内在动力解析之"政治原动力" |
| 2.2.1 福特主义、新福特主义与后福特主义理论 |
| 2.2.2 后福特主义下的"城市管制"理论 |
| 2.2.3 地方政府的新城市政策对城市更新机制的影响与作用 |
| 2.3 城市更新机制内在动力解析之"经济原动力" |
| 2.3.1 全球化理论与经济市场化、地方化趋势 |
| 2.3.2 全球化对国内外城市更新机制的影响 |
| 2.4 城市更新机制内在动力解析之"社会原动力" |
| 2.4.1 多元主义理论 |
| 2.4.2 多元主义影响下社会参与在中德城市更新机制中的位置与作用 |
| 2.5 城市更新机制内在动力探索之"第四方" |
| 2.6 本章小结 |
| 2.7 本章参考书目 |
| 第三章 旧住区城市更新的政策演进及发展阶段 |
| 3.1 柏林旧住区城市更新的政策演进与发展阶段 |
| 3.1.1 柏林旧住区城市更新的政策演进 |
| 3.1.2 柏林旧住区城市更新的发展阶段 |
| 3.2 上海旧住区城市更新的政策演进与发展阶段 |
| 3.2.1 上海旧住区城市更新的政策演进 |
| 3.2.2 上海旧住区城市更新的发展阶段 |
| 3.2.3 上海旧住区拆建改造模式的政策解析 |
| 3.3 本章小结 |
| 3.4 本章参考目录 |
| 第四章 旧住区城市更新的组织管理体系 |
| 4.1 柏林"谨慎城市更新"的组织系统 |
| 4.1.1"谨慎城市更新"的组织框架 |
| 4.1.2 组织结构特征——分权化、扁平化、多元化、网络化倒"伞"结构 |
| 4.1.3 组织框架的关键环节——开发公司 |
| 4.1.4 组织框架的社会基础——房客顾问(Mieterberatung) |
| 4.1.5 组织框架的公众参与基础——居民代表处 |
| 4.2 柏林"谨慎城市更新"的操作流程 |
| 4.2.1 "谨慎城市更新"的操作流程结构 |
| 4.2.2 "谨慎城市更新"的操作流程特征 |
| 4.3 上海旧住区城市更新的组织系统 |
| 4.3.1 上海旧住区城市更新的组织框架 |
| 4.3.2 组织结构特征——中心化、纵向层级化的"伞"状结构 |
| 4.3.3 "伞"状结构的优缺点 |
| 4.4 上海旧住区城市更新的操作流程 |
| 4.4.1 上海旧住区城市更新的操作流程结构 |
| 4.4.2 上海旧住区城市更新的操作流程特征 |
| 4.5 本章小结 |
| 4.5.1 上海与柏林旧住区城市更新组织管理体系的异同 |
| 4.5.2 上海城市更新组织管理体系的发展方向 |
| 4.6 本章参考目录 |
| 第五章 旧住区城市更新的参与合作体系 |
| 5.1 柏林"谨慎城市更新"的资金供给系统 |
| 5.1.1 资金结构 |
| 5.1.2 政府资金融资结构 |
| 5.1.3 私人投资的自助式改造 |
| 5.1.4 政府促进计划和社区基金 |
| 5.2 柏林"谨慎城市更新"的法律制度保障 |
| 5.2.1 《一般的城市建设法》 |
| 5.2.2 《特殊的城市建设法》 |
| 5.2.3 十二条"柏林城市改造导则" |
| 5.2.4 "租金浮动上限"规定(Mietobergrenzen) |
| 5.3 柏林"谨慎城市更新"的公共参与模式与决策系统 |
| 5.3.1 公共参与模型与决策系统——"改造项目顾问委员会" |
| 5.3.2 公共参与的基石——"居民联合会"(RA) |
| 5.3.3 公共参与的组织者——开发公司 |
| 5.3.4 公共参与中政府的作用和位置 |
| 5.3.5 公共参与中的"社区管理基金" |
| 5.4 上海旧住区城市更新资金供给系统 |
| 5.4.1 资金结构 |
| 5.4.2 政府资金融资渠道 |
| 5.4.3 业主资金融资渠道 |
| 5.4.4 私人资本缺乏投入 |
| 5.5 上海旧住区城市更新的法律制度保障 |
| 5.5.1 《中华人民共和国城乡规划法》 |
| 5.5.2 《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》 |
| 5.5.3 其他相关法规 |
| 5.6 上海旧住区城市更新的公共参与 |
| 5.6.1 公共参与的存在形式——业主委员会 |
| 5.6.2 公共参与的表现形式——监督 |
| 5.7 本章小结 |
| 5.7.1 上海与柏林旧住区城市更新参与合作体系的异同 |
| 5.7.2 上海城市更新参与合作体系的发展方向 |
| 5.8 本章参考目录 |
| 第六章 旧住区城市更新实践与实证研究 |
| 6.1 柏林IBA时期的"谨慎城市更新"机制实证研究 |
| 6.1.1 柏林IBA时期"谨慎城市更新"改造区域 |
| 6.1.2 Luisenstadt 103地块改造 |
| 6.2 柏林两德统一后的"谨慎城市更新"机制实证研究 |
| 6.2.1 柏林新时期"谨慎城市更新"所面临的问题与特征 |
| 6.2.2 新时期"谨慎城市更新"的典型区域——Prenzlauer Berg区 |
| 6.2.3 Kollwitzplatz街区"谨慎城市更新" |
| 6.3 上海旧住区城市更新机制实证研究 |
| 6.3.1 杨浦区鞍山四村综合改造一期 |
| 6.3.2 鞍山四村一期更新机制的特点和问题总结 |
| 6.4 柏林与上海旧住区更新机制实证比较研究总结 |
| 6.4.1 更新机制比较 |
| 6.4.2 更新效果比较 |
| 6.5 本章参考目录 |
| 第七章 结论 |
| 7.1 柏林"谨慎城市更新"机制总结 |
| 7.2 柏林"谨慎城市更新"机制对上海的借鉴意义 |
| 7.2.1 上海旧住区更新的重新定位 |
| 7.2.2 上海旧住区更新机制的理论修正与未来发展趋势 |
| 7.3 本研究的指导意义 |
| 7.4 本研究的不足 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 图片索引 |
| 表格索引 |
| 附录A 上海旧住区更新机制研究调查问卷 |
| 附录B 柏林旧住区更新机制研究调查问卷 |
| 附表C 两德统一后柏林22个城市更新区域的基本情况表 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 |
四、上海房地产业 清理门户见效（论文参考文献）
- [1]H市住房公积金跨部门信息共享研究[D]. 包玉洁. 内蒙古大学, 2020(01)
- [2]乌鲁木齐市商品房预售行政监管研究[D]. 张骞化. 新疆大学, 2020(07)
- [3]ZBXM房地产公司营销战略优化研究[D]. 刘超. 山东理工大学, 2018(01)
- [4]Y市N区房地产去库存政策效果及影响因素 ——基于2013-2017年数据分析[D]. 杨倩. 西南政法大学, 2018(07)
- [5]公共租赁住房政策研究 ——以南京市为案例[D]. 章暐旸. 南京大学, 2016(10)
- [6]广西“一村一品”发展研究[D]. 田彩霞. 广西大学, 2012(03)
- [7]房产新政对二线城市楼市价格的影响研究 ——以南昌为例[D]. 颜昌文. 东华理工大学, 2012(10)
- [8]上海房地产中介企业风险管理研究[D]. 霍俊杰. 武汉理工大学, 2009(S1)
- [9]城市化进程中的耕地保护：相关主体行为分析[D]. 郑纪芳. 山东农业大学, 2009(03)
- [10]柏林与上海旧住区城市更新机制比较研究[D]. 杨涛. 同济大学, 2008(03)