物业启动停车收费调查问卷规则
2024-07-08
问：停车收费标准和规定
- 答：停车收费标准和规定主要按时分时段、分片区差别收费凯敬。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此小区内停车场收费标准需要经过过半数的业主同意才能生效。物业停车费收取标准如下：
1、物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费，临时进入小区的社会车辆第一个小时内不收费，超过1小时的按2元/时收取，连续停放24小时最高收取10元；
2、对于普通住宅小区内业主产权车位，按业主与物业合同中约定的收费标准收取。对于住宅和非住宅混合的小区，住宅小区内车位按合同中约定的收费标准，非住宅区业主实行市场调节价收取停车费；
3、租用地下车位、车库和机械化立体停车位、车库的实行市场调节价收取停车费；
4、停车场不足一个计时单源颂位不得收费，计时单位以价格公示牌公示的内容为准，无规定必须15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1个小时，停车时间多余部分不超过计时单位的不雹孙郑收费。
【法律依据】
《中华人民共和国物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
问：物业收取停车费应具备哪些条件，收取停车费应当具备哪些条件是什么
- 答：按规定，物业管理企业提供停车管理服务并按照《北京市居住小区物业管理服务收费暂行办法》收取停车费的，应具备5个条件： 1.应保证停车有位、停车有序。2.24小时专人看管停车场或采用电视监控系统监视。3.车辆进出停车培岁场要登记，进门发放停车凭证，出门凭证放行。4.物业管理企业要与存车人签订停车协议，明确双方的权利和义务。5.向存车人提供物业管理企业发票或停车专用发竖中早票。 根据市京价(收)字(1991)第472号、京价(房)字(1997)第196号文件规定，经过交管、税务、工商、物价等部门批准的，具有物业管理资质的小区有资格收取机动车停车费，大车每月210元，小车每月150元。需要提醒车主的是，根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》的规定，停车收费的小区必须有专用停车场、位或路边画线车位，余雀收费时必须发给存车凭证。 据北京市国土资源和房屋土地管理局小区办的同志介绍，目前各小区地上的停车位一般都按照上述规定收取月租，即每月150元，但地下车库由于开发商建造成本较大，租金或售价都按市场价运作，即由车主和物业管理单位双方协商来定，据了解，地下车位租金一般在每月200元到1000多元不等。
问：小区物业停车费管理规定2021
- 答：2021小区物业停车费管理规定有以下几点：
1、停车场不足一个计时单位不得收费；
2、占道停车场的夜间停车时段由21：00-次日7：00改为19：00-次日7：00，延长2小时；
3、在实行***指导价的停车场停放15分钟（含）以内的车辆，免收停车费。
结合相关法律规定可得知2021年最新小区停车收费标准，按停车时长以及停车时间不同划分了不同的收费标准，业州宽主可以根据自己的情况来看自己属于哪一种收费方式。具体情况如下：
1、避免个人单独与车位经营者去谈判。“大鱼吃小鱼”，分散的个人永远无法与一个机构进行博弈。看看自己的小区有没有成立业主委册颂亮员会。开放住宅小区停车服务价格的一个重要假设是，大部分的居民小区已经有了自己的业主委员会和聘用的物业管理公司。业主委员会是社区自治的重要组织，得到法律保障和***支持。通过业主委员会去谈判，避免与物业管理公司或开发商“不对等博弈”；
2、搞清楚车位的所有权。如果是小区的公共停车设施，收入也是小区的，定价应该有业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业，这个停车收入是属于开发商的，但是停车服务定价也要业主委员会与之谈判。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规樱孝划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
