问：农村空房子如何变成“黄金屋”？
- 答：近年来，汤池镇农村人口结构、产业结构、居住方式发生了巨大变化，农村的闲置房屋逐渐增多，旧房、老房遗存现象大量涌现。长此以往，将加剧农房的老纳液化危化。如何利用农村的闲置房屋资源，激活农村、农业、农民的发展？
汤池镇从产权改革找到突破口，围绕“确权、赋权、活权”三个关键环节，全面深化推进改革。该镇按照“农民有得益、进城无障碍；市民有需求、入村无障碍”的原则，对于产权清晰、无使用权争议、无岁茄让安全隐患、无邻里争议且有意向出租、出售的农村闲置农房，采用“回购”“返租”“入股”等多种方式，实行统一收储、流转经营。
通过梳理资源，乎局汤池镇逐村建立了闲置农房资源台账，在了解群众参与意愿及发展意向的基础上，引导闲置农房以院落为单位进行功能串联，方便乡村旅游项目的聚集。双墩村支书徐成玉说：“由于景区效应带动，我们村一般农房价值都提高了好几倍，加上农房及宅基地入股分红和农家自营旅游服务业收入等，村民收入大幅度提高。”据统计，汤池镇每年接待国内外游客约160万人次，实现旅游收入逾5亿元。随着旅游业的持续升温，闲置农房成为促进农民增收的“黄金屋”。来源：人民网－人民日报海外版
问：农村闲置宅基地如何盘活利用
- 答：1、同村转让。农村闲置房屋可以转让给同一村集体中有需要的人，但是同村转让需要转让方在转让宅基地后不能再次申请宅基地，同时，受让方也必须符合一户一宅。
2、有偿退出。农民朋友在自愿的前提下将闲置房屋及宅基地退回村集体，不同地方还会有不同的经费补偿方案，比如有的地区采取土地复垦进行建设用地指标的置换，有的地区则分配给新分户的农民，并收取一定的费用等等。
3、开发利用。农村闲置房屋可以进行规划设计、装修改造、租赁运营等，积极鼓励有效盘活闲置的农房，可以将闲置农房开发成民宿、饭馆，还可以利用闲置房屋发展养老、休闲等项目，部分地区经审核符合条件后，可以申请一定的补贴。农村闲置房屋拆除包括宅基地的樱敬补偿和农村房屋的补偿，但是由于各地的地理位置及当地经济的发展状况不同，各地的补偿标准也会有一定区别。
如果较长时间被认定是闲置宅基地，根据法律规定可以村委会可以无条件收回重新发放给符合申请宅基地宅基地的村民。
按照目前的法律法规脊差慎的规定，村民对于宅基地使用权的取得是有严格的程序的，不允许多占宅基地，也不能转让宅基地，因此，多占的宅基地属于集体，由集体根据其他有需要的村民经过审批程序后，安排给其他村民使用。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由庆知村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
问：农村闲置宅基地和闲置农房，怎么盘活？你们当地是怎么做的？
- 答：可以考虑造个农家乐或者农场之类的，很多人城里人节假日还是会往农村郊区去的。最好再配些郑戚休闲养生的活动，比如垂钓，摘时令果蔬喊尘陵。如果这方面资源不足的话，建个工厂也可以啊，不过现在小兄码型作坊不好弄。
- 答：我们当地因为有资源，有风景，所以就裂销开发成了农家乐，给那些旅游的旁慧人住，当然，每个地方都是不一样的，也许你们可运源答以开发成居民楼分给村民住
- 答：农村的这些空神郑迅闲的土地很多都被有头脑的商人租去，不是建了丛洞厂子就是去种植一些价格较高的东西，当地农民很少能得到实在的好处游此
- 答：结合自己本地的乡村特败棚色产业，盘活农锋枯蠢村闲置的宅银陪基地
