住房租赁调研报告湖北省黄冈市

问：黄冈公租房*政策是什么

1. 答：黄冈公租房政策了解到，《黄冈市南海区公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》）已率先向社会公布，今年公租房保障对象新增三大群体，包括中低收入住房困难家庭、新就业职工引进的技术人才、符合条件的外来务工人员。
   黄冈公租房政策的亮点还在于：公共租赁住房的租金实行***拦敬宴指导价，并应对不同群体实施级差化租金；在投资主体方面，鼓励社会资金参与公租房建设，并制定了包括税收在内的优惠政策。
   公租房保障对象新增三大群体外来务工人员首次列入公租房保障群体的外来务工人稿瞎员，可以单独申请黄冈公租房，若全家都在本区居住，则以家庭为申请单位。
   每个申请家庭原则上以有正式工作的外来务工人员作为申请人，其他家庭人员作为共同申请人。
   黄冈公租房政策指出，申请公租房的外来务工人员，必须满足以下条件：根据黄冈市外简银来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线；申请人及其配偶、父母、未婚子女在黄冈市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房；申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在黄冈市、房产或以其他方式转移房产。
   首次申请公租房的租赁期限为3年。
   中低收入住房困难家庭申请公租房的中低收入住房困难家庭，要满足以下条件：具有南海区城镇户口；家庭人均年收入低于上一年度当地城镇居民人均可支配收入；申请人及共同申请的家庭成员在黄冈市均无自有住房或租住***公房，虽自有住房或租住公房但家庭人均住房建筑面积在15平方米（含15平方米）以下；在黄冈市没有按房改政策过公有住房、解困房、微利房等保障性政策住房；申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前3年内没有在黄冈市、房产或以其他方式转移房产。

问：住房租赁市场的规模有多大?

1. 答：据报道，目前住房租赁是当前房地产市场最热的话题，在一系列利好政策的支持下，租赁市场未来将迎来快速发展，分析人士表示，预计未来10年住房租赁市场规模将达4万亿。
   报道称，自2016年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。租赁市场发展的空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了房住不炒思路下的房地产长效发展。
   与此同时，为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建脊搜***住房租赁交易服务平台，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力雹宏地支持了房住不炒思路下的房地产长效发展。
   报告测算，到2027年全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口。到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米，相比2017年的水平有较为明显的增长，即增长了59%。这得益于有租房需求的人口规模增长、人均租房面积的不断提源野册高这两个因素。